Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi): Siết chặt chống thông đồng, dìm giá và bỏ cọc

Ngày 23/7/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 194/NQ-CP, cơ bản thống nhất nội dung dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) do Bộ Tư pháp trình và giao Bộ Tư pháp hoàn thiện hồ sơ để trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI. Luật mới sẽ thay thế Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2024).

Những điểm mới đáng chú ý

• Nâng tiền đặt trước khi đấu giá đất ở: với cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở, mức tiền đặt trước có thể lên tới 50% giá khởi điểm; các dự án giá trị lớn tiếp tục áp dụng mức 10% – 20%.
• Công khai và cấm người bỏ cọc: danh sách các trường hợp bỏ cọc được công khai trên cổng thông tin điện tử; người vi phạm có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm tùy mức độ.
• Đấu giá trực tuyến toàn trình: từ đăng ký, nộp hồ sơ, nộp tiền đặt trước đến trả giá đều thực hiện trên môi trường mạng; kết quả đấu giá được công khai, từng bước hình thành cơ sở dữ liệu quốc gia về giá tài sản.
• Đăng ký là chấp nhận giá khởi điểm: người tham gia được hiểu là đã đồng ý mua tài sản theo giá khởi điểm ngay từ khi đăng ký.
• Lần đầu ghi nhận đấu giá theo phương thức đặt giá xuống đối với tài sản tự nguyện, phù hợp thông lệ quốc tế; đồng thời thu hẹp phạm vi áp dụng thủ tục rút gọn.

Theo Bộ Tư pháp, các quy định này hướng tới mục tiêu bảo đảm tính công khai, minh bạch, hạn chế tối đa các hành vi thông đồng, dìm giá hoặc "thổi giá" rồi bỏ cọc – vấn đề từng gây nhiều hệ lụy trong các phiên đấu giá đất thời gian qua.

Kim Long Apex sẽ tiếp tục cập nhật tiến trình thông qua Luật để khách hàng và người tham gia đấu giá chủ động nắm bắt.

Nguồn tham khảo: Cổng thông tin Bộ Tư pháp; Nghị quyết 194/NQ-CP. Bài viết được Kim Long Apex tổng hợp, biên tập lại.